一、轉讓方承諾

衢州市產權交易中心有限公司：

本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托貴中心公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權轉讓不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和貴所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發生違規違約行為，給貴所、意向受讓方或其他相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任并以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

二、標的企業簡況

標的企業

基本情況

標的企業名稱

龍游縣百益農副產品批發市場有限公司

注冊地（住所）

浙江省衢州市龍游縣東華街道糧食市場B幢1-56、57室

法定代表人

呂益鴻

成立時間

2018年11月14日

注冊資本（萬元）

5000

經濟類型

國有企業

公司類型（經濟性質）

其他有限責任公司

所屬行業

農產品批發

組織機構代碼

91330825MA2DG5T24P

經營規模

大□    中□    小■

經營范圍

市場開發、建設、經營；糧食收購；市場經營管理；農產品銷售；貨物及技術進出口；物業管理、酒店管理服務；設計、制作、代理及發布國內廣告；會議及展覽服務；蔬菜、水果種植；信息技術咨詢服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

職工人數

6

是否含有國有劃撥土地

否

標的企業

股權結構

標的企業原股東是否

放棄行使優先購買權

是

序號

前十位股東名稱

持股比例

1 

龍游縣商貿物流發展有限公司

100%

主要財務

指標

（萬元）

以下數據出自年度審計報告

2019.7.31

營業收入（萬元）

營業利潤（萬元）

凈利潤（萬元）

0

 -16.47

-16.47

資產總計（萬元）

負債總計（萬元）

所有者權益（萬元）

7993.530437

3010

4983.530437

審計機構

 龍游泰舟會計師事務所有限公司

以下數據出自標的企業財務報表

報表日期

營業收入（萬元）

營業利潤（萬元）

凈利潤（萬元）

2019.8.31  

0

-18.136588

-18.136588

報表類型

資產總計（萬元）

負債總計（萬元）

所有者權益（萬元）

月報

7647.517517

2665.682942

4981.834575

資產評估

情況

（萬元）

評估機構

龍游正信資產評估事務所

核準（備案）機構

龍游縣人民政府國有資產監督管理辦公室

核準（備案）日期

2019.7.15

評估基準日

2019.7.31

項目

賬面價值

評估價值

資產總計（萬元）

7993.530437

8950.764837

負債總計（萬元）

3010

3010

凈 資 產（萬元）

4983.530437

5940.764837

轉讓標的對應評估值（萬元）

3564.458902

評估基準日審計機構

龍游泰舟會計師事務所有限公司

律師事務所

浙江君軍律師事務所

內部審議情況

股東決定書

重要信息

披露

其他披露內容

1.標的企業概況：主要資產為位于龍游縣商貿物流園區神龍路以南、疏港南路以西、環城東路以東、明珠路以北的商業用地73292平方米，該資產是2018年12月經龍游縣國土資源局公開掛牌出讓（龍告字〔2018〕34號）方式以成交價7300萬元取得的。標的企業于2019年5月9日向縣有關部門提交了規劃設計方案，目前方案已通過會議審查，已進入一期施工階段。該項目總建筑面積約9.5萬平方米，估算總投資約3.5億元，根據項目投資基本要求，該項目資本金約需1.05億元。前期由轉讓方（即標的企業股東）投入注冊資金5000萬元，后期又以股東借款形式投入資金3010萬元。根據建設用地出讓合同要求，轉讓方目前繼續推進項目建設，標的企業的各項債權債務情況，以股權成交日前的專項審計報告為準。

2.本出讓地塊設立項目專項建設資金補助，給予補助總計1140萬元，自項目動工建設之日起十五個工作日內由政府獎勵給土地受讓方（龍告字【2018】34號）。

管理層擬參與受讓意向

不參與

三、轉讓方簡況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

龍游縣商貿物流發展有限公司

注冊地（住所）

浙江省龍游縣東華街道十里鋪

法定代表人

呂益鴻

注冊資本（萬元）

5000

經濟類型

有限責任公司（非自然人投資或控投的法人獨資)

公司類型（經濟性質）

國有企業

所屬行業

商貿物流

組織機構代碼

91330825087362230K

經營規模

中

持有產（股）權比例

 100%

擬轉讓產（股）權比例

 60%

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

龍游縣人民政府國有資產監督管理辦公室

所屬集團或主管部門名稱

龍游縣國有資產經營有限公司

組織機構代碼

913308257511944832

批準單位名稱

龍游縣人民政府、龍游縣人民政府國有資產監督管理辦公室

批準文件類型及文號

 批復

轉讓方聯系方式

13655703866 

雷總

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格（萬元）

 3565

價款支付方式

一次性付款，合同簽訂之日起5個工作日內一次性付款

與轉讓相關其他條件

包括但不限于：

1. 對轉讓標的企業職工有無繼續聘用要求：無

2. 產權轉讓涉及的債權債務處置要求：股權轉讓成交后，龍游縣商貿物流發展有限公司持有的龍游縣百益農副產品批發市場有限公司60%國有股權的一切債權債務和法律責任均由受讓方享受承擔。

3. 資產評估基準日到轉讓完成日期間的損益處理方式：由新股東按各自持股比例享受承擔。

4.  受讓方須在支付股權轉讓成交價款的同時，支付標的企業所欠龍游縣商貿物流發展有限公司及其他關聯方60%的借款（計人民幣1806萬元）及自借款起始日至股權轉讓合同簽訂日期間產生的利息（按借款合同約定的年利率5.88%計算）。

5.  其他：股權工商變更登記的稅費由出讓人、受讓人各自承擔；轉讓價款和60%欠款及利息付清前不予辦理股權過戶工商變更登記手續。

受讓方資格條件

1、受讓方應為在中華人民共和國境內合法注冊具備農副產品銷售經營資質的企業，企業注冊資本金1億元（含）人民幣以上，資產負債率在70%以下，近三年合并報表平均凈資產收益率不低于3年期銀行貸款基準利率。以上財務數據中，近三年平均凈資產收益率指標以2016、2017、2018年度經審計的財務報告為準，其余均以2018年度經審計的財務報告為準。

2、受讓方需具備擁有5萬平方米（含）以上農批市場、農貿市場等專業經營資格，以提供監管部門出具仍在有效期內的市場登記證為準。

3、受讓方的主營業務原則上應不屬于房地產開發企業，兼營業務中含有房地產開發的，合并報表內的地產（包括住宅、商業、辦公、工業地產）銷售收入占全部營業收入的比重不得超過50%（含），以提供2018年度經審計的財務報告為準。

4、受讓方須認同標的企業前期為項目實施所產生的資金投入、工作成果、對外合同及本項目的融資與擔保責任等，須遵守建設用地出讓合同及該宗土地的設計條件和特別規定。

5、受讓方為境外投資者的，應當符合外商投資產業指導目錄和負面清單管理要求以及外商投資安全審查有關規定。

保證金設定

是否交納保證金

 是

保證金詳細

交納金額（萬元）

 1000

交納方式

電匯、網上銀行支付。

交納時間

意向受讓方經資格確認后 2 個工作日內交納。

五、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起  20  個工作日，即2019年9月27日起至2019年10月30日止。

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

變更公告內容,重新申請信息發布。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：

■A、網絡競價（多次報價■、一次報價□、權重報價□）

權重報價或招投標實施方案主要內容

詳見股權轉讓實施方案

六、相關下載

附件下載

受托會員

經紀會員名稱

經紀會員聯系人

聯系電話

交易機構

交易機構名稱

交易機構聯系人

 李先生

聯系電話

0570-3891718

交易機構部門負責人

吳女生

聯系電話

 0570-3891705

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